Gastos Requeridos al Comprar una Propiedad en el Estado de México

Adquirir una propiedad en el Estado de México implica diversos gastos adicionales al precio del inmueble. Es fundamental conocer y planificar estos costos para asegurar una transacción legal y sin contratiempos. A continuación, se detallan los principales gastos asociados a la compra de una propiedad en esta entidad.

11/25/20242 min read

1. Honorarios Notariales

Los honorarios de los notarios en el Estado de México están regulados por la Ley del Notariado del Estado de México y su respectivo arancel. Estos honorarios se calculan en función del valor del inmueble y cubren servicios como la elaboración de la escritura pública y la asesoría legal. Generalmente, oscilan entre el 0.5% y el 1% del valor de la operación.

2. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

El ISAI es un impuesto estatal que se paga al adquirir una propiedad. En el Estado de México, la tasa del ISAI varía según el municipio, pero generalmente oscila entre el 2% y el 4.5% del valor de la operación, ya sea el valor de avalúo o el precio pactado, el que sea mayor. Es recomendable consultar la tasa específica en el municipio donde se encuentra el inmueble.

3. Derechos de Registro Público de la Propiedad

La inscripción de la propiedad en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) es obligatoria para otorgar publicidad y seguridad jurídica a la transacción. Los costos de inscripción varían según el valor del inmueble y el tipo de acto jurídico. Por ejemplo, la inscripción de una compraventa puede tener un costo aproximado de $1,500 a $3,000 pesos, mientras que la inscripción de una hipoteca puede oscilar entre $1,000 y $2,000 pesos.

4. Avalúo

El avalúo determina el valor comercial del inmueble y es necesario para calcular impuestos y verificar que el precio de compra sea acorde al mercado. El costo del avalúo varía según el perito valuador y las características del inmueble, pero generalmente oscila entre $2,000 y $5,000 pesos.

5. Certificados y Otros Gastos

Certificado de Libertad de Gravamen: Este documento acredita que el inmueble está libre de deudas o gravámenes. Su costo puede variar entre $500 y $1,000 pesos.

Certificado de No Adeudo de Agua y Predial: Asegura que no existen adeudos por estos conceptos. El costo depende del municipio, pero generalmente es de $200 a $500 pesos por cada certificado.

Gastos de Gestoría: Si se contrata a un gestor para realizar trámites, sus honorarios pueden variar entre $1,000 y $3,000 pesos, dependiendo de los servicios prestados.

6. Gastos Adicionales en Caso de Financiamiento :
Si la compra se realiza mediante un crédito hipotecario, se deben considerar los siguientes gastos adicionales:

Comisión por Apertura de Crédito: Generalmente es un porcentaje del monto del crédito, que puede oscilar entre el 0.5% y el 2%.

Seguro de Vida y Daños: Las instituciones financieras suelen requerir seguros que protejan tanto al acreditado como al inmueble. El costo varía según la institución y las coberturas contratadas.

Gastos de Investigación y Avalúo Bancario: Algunas instituciones cobran por la investigación crediticia y el avalúo del inmueble, con costos que pueden ir de $1,000 a $3,000 pesos.

Conclusión

Al adquirir una propiedad en el Estado de México, es esencial considerar todos estos gastos adicionales al precio de compra. Planificar y presupuestar adecuadamente te permitirá llevar a cabo una transacción segura y sin contratiempos. Se recomienda asesorarse con profesionales en la materia y consultar las tarifas vigentes en las instituciones correspondientes para obtener información precisa y actualizada.