Cambios fiscales 2024: ¿Cómo afecta el valor del avalúo a las compraventas de casas?
A partir del 1 de diciembre de 2024, entrará en vigor una nueva regla fiscal que cambiará la forma en que se reporta la compra y venta de propiedades en México. Ahora, los notarios públicos tendrán que informar al SAT el valor del avalúo de los bienes que se vendan, además del precio de la operación. Esta información se enviará por un sistema llamado DeclaraNOT en línea.
¿Qué significa esto para ti si estás pensando en comprar o vender una casa? Aquí te lo explico de forma sencilla.
¿Qué es lo que cambia?
Antes, en las transacciones de compra-venta de propiedades, los notarios solo reportaban la operación al SAT de manera más general. Con esta nueva regla, deben informar lo siguiente:
1. El valor del avalúo:
Es el valor de la propiedad determinado por un perito valuador certificado. Esto asegura que la casa tenga un precio justo y oficial según las condiciones del mercado.
2. El precio de venta:
Es el monto que el comprador y el vendedor acuerdan al cerrar la operación.
Todo esto debe registrarse y enviarse a través de un sistema electrónico llamado DeclaraNOT en línea, lo que facilita al SAT revisar si hay diferencias entre el precio de venta y el valor real de la propiedad.
¿Por qué es importante esta nueva regla?
La finalidad de esta actualización es:
1. Evitar subvaluaciones:
En algunas compraventas, se reportan valores más bajos de los reales para pagar menos impuestos. Ahora, al comparar el avalúo y el precio de venta, el SAT podrá detectar irregularidades más fácilmente.
2. Mayor transparencia:
Tanto compradores como vendedores tendrán la seguridad de que los valores de las propiedades son justos y están correctamente registrados.
3. Precisión en los impuestos:
Al vender una propiedad, el vendedor debe pagar un impuesto llamado ISR (Impuesto Sobre la Renta). Este impuesto se calcula con base en el valor de la venta. Si todo se declara de manera correcta, se evitarán multas o problemas fiscales más adelante.
¿Cómo te afecta si vendes una casa?
Si eres vendedor, es muy importante que:
• Tengas un avalúo realizado por un profesional certificado.
• Declares el precio real de venta para evitar problemas fiscales.
• Te asesores con un experto inmobiliario o fiscal para calcular correctamente los impuestos que te corresponden.
¿Cómo te afecta si compras una casa?
Si eres comprador, debes:
• Asegurarte de que el avalúo coincide con el precio que estás pagando.
• Revisar con tu notario y asesor que todo se haga conforme a las nuevas reglas.
• Entender que una operación bien declarada te da seguridad jurídica y fiscal en el futuro.
La importancia de tener un profesional a tu lado
Con estas nuevas obligaciones, contar con la ayuda de un profesional inmobiliario y fiscal es más importante que nunca. Un experto te puede ayudar a:
• Realizar un avalúo oficial y correcto.
• Calcular los impuestos y costos adicionales de forma transparente.
• Asegurarte de que toda la información esté en orden para evitar problemas con el SAT.
En AECSA Bienes Raíces, estamos listos para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso, ya sea que compres o vendas tu propiedad.
Conclusión
A partir del 1 de diciembre de 2024, las reglas cambian para las compraventas de propiedades. La declaración del avalúo y el precio real de la operación serán obligatorias y más estrictas.
Si estás planeando vender o comprar una casa, no te preocupes. Con el apoyo de expertos, puedes realizar todo el proceso de manera segura y sin complicaciones fiscales.
¿Tienes dudas? Contáctanos y deja todo en nuestras manos.
En AECSA Bienes Raíces, tu tranquilidad y seguridad son nuestra prioridad