El peligro de comprar inmuebles a sobreprecio: ¿vale realmente la pena?

¿Por qué es riesgoso comprar un inmueble con sobreprecio para obtener una devolución?

En el sector inmobiliario, puede parecer atractivo acordar un precio de venta superior al valor real del inmueble, con la intención de obtener una devolución en efectivo. Sin embargo, esta estrategia implica riesgos financieros y legales considerables que pueden tener efectos negativos a largo plazo. A continuación, te explico los principales motivos por los cuales esta práctica no es recomendable.

1. Intereses más altos y mayores pagos a largo plazo

Cuando se incrementa el precio del inmueble para recibir una devolución, el monto del crédito hipotecario y, por ende, los intereses, se elevan considerablemente. Esto resulta en un pago de intereses a largo plazo sobre una deuda mayor, lo que incrementa el costo total de la hipoteca. A lo largo de 10, 15 o 20 años, estos intereses adicionales pueden sumar una cantidad significativa, transformando esa devolución inicial en una carga financiera mucho más costosa.

2. Riesgo de incumplimiento del vendedor

Otro aspecto fundamental es que el vendedor no está legalmente obligado a realizar la devolución. Una vez que se firma la compraventa, el precio establecido en la escritura pública es el que ambas partes acordaron legalmente. Cualquier compromiso adicional de reembolso no tiene respaldo jurídico, y en caso de que el vendedor incumpla, el comprador se queda sin protección legal para exigir la devolución.

3. Desventajas en la valuación del inmueble

Comprar a un precio superior al valor de mercado puede crear problemas al momento de revender. Los bancos basan los créditos hipotecarios en avalúos reales, y si detectan una gran diferencia entre el valor de mercado y el precio acordado, podrían reducir el financiamiento o, incluso, rechazar el crédito. En caso de reventa, es probable que el precio obtenido no cubra el saldo de la hipoteca, dejándote en una posición financiera desfavorable.

4. Impacto en el historial crediticio

Solicitar un crédito hipotecario por encima del valor de mercado puede interpretarse como un riesgo de crédito para las instituciones financieras, afectando tu historial. Los bancos valoran la transparencia y buena fe de los solicitantes, y este tipo de estrategias podría afectar la percepción de confiabilidad del cliente. Esto podría complicar el acceso a futuros financiamientos o, en situaciones extremas, generar conflictos legales.

Conclusión

Si bien obtener una devolución puede parecer una ventaja inicial, los costos a largo plazo, el riesgo de incumplimiento del vendedor y los problemas en la reventa del inmueble hacen de esta práctica una opción poco recomendable. Antes de comprometerte a comprar un inmueble con sobreprecio, considera los costos adicionales y evalúa si este beneficio inmediato realmente justifica los riesgos financieros a futuro.